Ștefan Tudos este Vicepreșidente al companiei Genesis Property. Pe 23 octombrie a participat în calitate de speaker în cadrul celei de-a treia ediții a Forumului Internațional al Marilor Dezvoltatori DEVO.
„Grupul nostru este unul dintre cei mai longevivi jucători din piața de real estate din România. După cum știți, am fost pionieri în zona de Nord a Bucureștiului cu Novo Park, primul parc de birouri, pe care l-am demarat în 2004. Am continuat cu West Gate în 2007, acestea fiind parcuri care au împreună 150.000 de metri pătrați de birouri. Chiriașii noștri sunt companii multinaționale de top, cu care avem contracte de peste 15 ani. Din fericire, pandemia ne-a prins într-o situație de business favorabilă, având și experiența crizei din 2008.
În parcul West Gate, pe lângă clădirile de birouri, avem un campus universitar cu 900 de camere, un apart-hotel cu o capacitate de aproximativ 90 de apartamente. În plus, avem toate facilitățile pe care toate parcurile moderne de birouri le au în ziua de astăzi: restaurante, supermarket, sală de sport, centru medical, chiar și piscină.
În pandemie am continuat cu business-ul ca de obicei, am avut grijă de clădiri, am stat în contact cu chiriașii noștri pentru a ne asigura că angajații vin la birou în siguranță. Însă, în același timp, am continuat să investim în proiectele noastre. Suntem în curs de a demara un proiect major, de renovare a Novo Park. Am început cu renovarea unei parcări subterane cu o capacitate de 400 de mașini, de aproximativ un milion de euro. Am adus-o la standarde moderne, cu stații de încărcare pentru mașinile electrice; am avut în vedere și noile tendințe, clienții venind la birou cu scutere, biciclete, pentru a evita transportul în comun. Și evident, ca orice proprietar de birouri, ne-am adaptat la noile realități ale pandemiei, pe partea de dezinfecție și igienizare, camere de termoscanare și distanțare fizică.
Ceea ce am făcut diferit față de alți competitori ai noștri a fost să venim cu o inițiativă globală, lansând un nou standard de siguranță pentru clădirile de birouri – The IMMUNE Building Standard – un standard care a avut o primire extrem de favorabilă și a generat un interes major în presa internațională și locală. Au fost interviuri cu CNBC, Skynews, Financial Times, The Guardian, The Wall Street Jurnal. Acoperirea media a fost una globală, din Canada până în Noua Zeelandă. Ne bucură că am ajuns și în zone mai îndepărtate, în Orientul Mijlociu și Asia.
Am plecat de la ideea că, la începutul pandemiei, clădirile de birouri nu erau pregătite pentru a face față noilor provocări. În același timp, existau clădiri în care provocările bacteorologice erau bine adresate, și aici mă refer aici la spitale, la zonele clean din fabricile de medicamente sau alte clădiri industriale. Am încercat o balansare între aceste două extreme și am făcut-o prin utilizarea unei echipe multidisciplinare. Avem specialiști din domeniul medical, de exemplu, domnul Dr. Streinu Cercel este contributor la acest standard, arhitecți, ingineri, persoane cu mare experiență în acest domeniu, care au lucrat și au analizat situația peste două luni, iar apoi au venit cu un set de peste 100 de măsuri de implementat în clădirile de birouri pentru a le face mai sigure din punct de vedere al sănătății angajaților care lucrează în ele. Încercăm să facem clădirile sănătoase pentru angajați prin conceptul numit „Healthy by Design”.
Considerăm că viitorul birourilor va avea cu siguranță și această componentă de Health a clădirii. Reîntoarcerea angajaților la birouri peste procentul existent în prezent va depinde mult de încrederea pe care o au acești angajați în gradul de siguranță al birourilor. Este nevoie de o readaptare a designului, a proiectării, a regulilor de facility management, în așa fel încât locul de muncă să fie cât mai sigur, rezilient la viitoarele provocări de tip pandemic. Considerăm că standardul IMMUNE care se bazează pe conceptul „Healthy by Design” este o fereastră prin care putem privi către viitorul birourilor unde sănătatea și siguranța angajaților va deveni un element foarte important pentru orice corporație și noi sperăm că standardul contribuie substanțial la atingerea acestui deziderat.
Evident că tehnologia va fi prezentă în clădirile de birouri, nu numai în ceea ce privește partea de dezinfectare și curățare a clădirii; plănuim să montăm display-uri interactive, cu senzori de inteligență artificială care să monitorizeze clădirea și care să dea un confort vizitatorilor, angajaților din clădire, că parametrii de siguranță din clădire sunt cât se poate de siguri pentru cei care se află sau lucrează în acea clădire. Considerăm că de la jumătatea anului viitor lucrurile vor reveni la o oarecare normalitate. În Novo Park plănuim un proiect investițional de mare anvergură, pe care l-am demarat de fapt prin parcarea pe care v-am arătat-o, dar e mult mai complex. Suntem optimiști și lucrăm deja la noua perioadă post-pandemie.”
DEVO – Forumul Internațional al Marilor Dezvoltatori este un proiect realizat de BORO Communication, în parteneriat cu Arabesque, KONE, Rockwool, Danfoss, Knauf Insulation, Knauf Gips, Alukönigstahl, Zacaria, IULIUS, Nordis, Speedwell, Skylux, Millstone.
Foto © Ștefan Tudos
