Sînziana Pardhan este director general în cadrul P3 Logistic Parks România, unul dintre cei mai importanţi investitori şi dezvoltatori europeni de proprietăţi logistice. Sînziana Pardhan conduce și coordonează extinderea continuă a companiei în România, pe o piaţă considerată de P3 ca având un mare potenţial datorită dezvoltării economice şi a creşterii importanţei sale pe segmentul logistic din Europa.
DEVO: Cum arată în acest moment anul 2020 pentru dezvoltările logistice din România?
Sînziana Pardhan: În România, în ultimii trei ani, segmentul industrial și, implicit, stocul de spaţii industriale şi logistice moderne au înregistrat o creștere de 50%. La finele anului 2019, spre exemplu, spațiile logistice și industriale însumau 4,6 milioane de metri pătrați – în creștere cu 10% față de aceeași perioadă a anului 2018, conform datelor primite de la consultanții imobiliari. Debutul anului 2020 a surprins imaginea unei piețe efervescente cu multe cerințe noi sau solicitări de extindere primite de la chiriași și cu importante planuri de dezvoltare pentru toți dezvoltatorii din piață. Criza de sănătate aduce, cu siguranță, o nouă perspectivă și o nouă realitate la care trebuie, cu toții, să ne adaptăm. Este încă devreme să evaluăm impactul real al acestei crize.
Acum focusul, atât pentru noi cât și pentru clienți, rămâne sănătatea și siguranța angajaților și asigurarea continuității afacerilor în această perioadă. Privind puțin în perspectivă, din fericire pentru piața de spații logistice și industriale, noua realitate înseamnă, printre altele, o adoptare mai accelerată a comerțului online, segment care era deja un motor important al cererii. Efectele nu se vor vedea neapărat imediat, însă această accelerare a adopției va crea o bază solidă pentru o creștere susținută a cererii de spații de depozitare pentru acest segment.
În ceea ce privește P3 România, planurile noastre rămân aceleași. Vizăm în continuare extinderea portofoliului nostru în Romania și diversificarea din punct de vedere georgrafic a activelor deținute.
DEVO: Cum credeți că va evolua segmentul industrial-logistic în următorii ani în țara noastră?
Sînziana Pardhan: La momentul actual, segmentul industrial-logistic se situează pe un trend ascendent și estimăm că va rămâne în această sferă pozitivă și în următorii ani. Se discută în această perioadă despre o serie de schimbări structurale generate de actuala criză de sănătate, atât în ceea ce privește comportamentul de consum al populației, cât și strategiile companiilor din domeniul producției. Adoptarea accelerată a e-commerce-ului, înlocuirea off-shoring-ului cu near-shoring, dar și reducerea riscului prin diversificarea surselor de materii prime și locațiilor de producție sunt câteva dintre efectele posibile ale situației actuale și care ar influența pozitiv segmentul industrial-logistic. Cu siguranță sunt și multe alte consecințe care afectează în mod negativ activitatea clienților noștri și cu toții privim cu prudență perioada imediat următoare, care nu va fi una ușoară.
Pe termen mediu și lung rămânem optimiști în ceea ce privește perspectiva de creștere a segmentului industrial-logistic în România. Conform estimărilor agențiilor, anul acesta stocul total de spații de depozitare moderne va depăși pragul de 5 milioane de metri pătrați. Cu toate acestea, rămânem cu mult în urma altor țări din regiune – spre exemplu, în Republica Cehă spațiile industriale și logistice au un stoc de aproximativ 9 milioane de metri pătrați, iar pentru Polonia vorbim despre 19 milioane de metri pătrați. Pe măsură ce și infrastructura se va îmbunătăți și vom putea deveni cu adevărat un culoar rapid și important între Sud-Estul Europei/Orientul apropiat și Vestul Europei, ritmul de dezvoltare al segmentului nostru va crește.
DEVO: Ce credeți că am învățat până acum din această experiență provocată de pandemie?
Sînziana Pardhan: Ne-am reamintit cât de importantă este, pentru noi, echipa și că întotdeauna prioritare sunt siguranța angajaților, clienților și partenerilor, indiferent de domeniul în care activăm. Astfel de evenimente radicale și neașteptate ne testează adaptabilitatea la un nou mod de lucru și la un mediu de business diferit, unde prudența devine modus operandi. Pentru noi, în P3, este foarte important să rămânem conectați la piață, la cerințele sale și la transformările prin care trec clienții și partenerii noștri, pentru a putea veni astfel în întâmpinarea nevoilor lor. Am învățat să nu uităm să ne cultivăm constant abilitățile, să privim cu deschidere către provocări, să acționăm rapid pentru a le putea depăși și să fim mereu pregătiți pentru schimbare.
Sînziana Pardhan a participat în calitate de Speaker la cea de-a doua ediție DEVO – Forumul Marilor Dezvoltatori. Ediția de anul acesta va avea loc la JW Marriott Grand Hotel din București pe 23 octombrie.
Master Partner DEVO 2020: ARABESQUE. Professional Partners: KONE, ROCKWOOL, DANFOSS. Parteneri: KNAUF INSULATION, KNAUF, ALUKÖNIGSTAHL, ZACARIA. Susținător și expozant: SKYLUX.
Mai multe detalii pe: www.bit.ly/devo-2020
Foto © BORO PR & COMMUNICATION
